투자
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월급쟁이가 오피스텔에 투자한 이유투자 2024. 5. 10. 12:32
오피스텔 2개를 매입한 이야기는 이전에 올렸습니다.오피스텔 수익률이 9.3% ??? :: 투자하이에나 (tistory.com)C도시형 생활주택저의 세번째 수익형 부동산인 C도시형 생활주택은 2022년 2월에 샀습니다.(월세 50만원X12개월) - 재산세 27만 원 - 수선비 등 20만 원 - 월세복비 21만 원 = 532만 원 /취득가격 8800만 원 - 월세보증금 300만 원 + 취득세 등 97만 원 + 매수복비 48만 원 + 셀프 등기수수료 5 = 8,650만 원1년 차의 연수익 6.2%2년 차부터는 취득세, 등기수수료가 들지 않기 때문에 수익률이 6.3%5년을 보유했다고 가정하면 5년 동안 평균 수익률이 6.3%B오피스텔은 9.3%의 수익을 낸다고 했는데, 갑자기 두 달 뒤에 6.3%의 수익을 내는..
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복권과 도박의 기대 수익률투자 2024. 5. 9. 15:05
로또 복권당신은 오늘 왠지 로또 1등에 당첨될지도 모른다는 생각이 들어서 복권방에 들러서 5,000원어치 로또 복권을 샀습니다. 원래 1등에 당첨될 확률은 814만 분의 1인데, 당신은 5,000원어치를 샀기 때문에 1등에 당첨될 확률이 163만 분의 1로 줄었습니다. 그런데 복권당첨번호를 조회할때는 5,000원이 아니라 그 종이가 2,600원짜리라고 하는데요, 무슨 일이 일어난 걸까요?일단 복권을 산 순간 복권 판매점에 수수료 5%를 떼이셨습니다. 당신은 5%를 복권방에 떼어준 적이 없다고요? 법적으로 그렇게 되어있는데, 당신이 속상해할까 봐 복권에 써놓지는 않았습니다. 당신은 4,750원을 가지고 기분 좋게 집으로 갑니다.정부는 복권을 판 돈으로 복지사업을 합니다. 사업비의 35%는 복권 및 복권기금..
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당신이 돈을 모으지 못하는 이유투자 2024. 5. 8. 15:18
목표의식이 없다.아주 먼 미래의 목표는 정하지 못할 수도 있다. 하지만 당신이 올해 얼마를 모아야 하는지는 정할 수 있다. 그럼 그 목표금액을 12로 나누어 이번달에 얼마를 모아야 하는지도 정할 수 있다. 한 달에 100만 원씩 10년을 모아도 고작 1억 2천인데, 그 돈으로 전셋집도 못 구하는데, 그냥 월세를 살고 하고 싶은 걸 하면서 행복하게 산다고 말한다. 그들은 '종잣돈'이라는 개념을 알지 못한다. 1억을 모아본적이 없어서 1억의 종잣돈이 씨앗이 되어서 점점 자산을 불릴 수 있다는 것을 알지 못한다.할부가 많다.할부가 많아서 정확히 얼마를 쓰는지 알지 못한다. 당장 신용카드 할부를 갚고 그 신용카드를 다 잘라서 버려라. 체크카드만 쓰고, 돈이 없으면 사지 마라. 자동차를 살 때도 돈이 없으면 사지..
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주식, 코인 시드머니를 늘리지 마세요투자 2024. 4. 24. 16:07
주식이나 코인에 투자를 해서 100만 원으로 10만 원을 벌었다 치면 이런 생각이 들지요. 1000만 원으로 투자했으면 100만 원을 벌었을 텐데... 1억으로 투자를 했으면 1000만 원을 벌었을 텐데... 하고는 시드머니를 계속 늘리곤 합니다. 매달 월급을 주식이나 코인에 넣는 사람들도 있고요. 그런데 매달 시드머니를 넣으면 원금 계산이 안되어서 자신이 정확히 얼마를 넣었고, 얼마의 수익이 났는지 모르는 사람도 많습니다. 수익률은 모든 투자에서 아주 중요하고, 본인의 능력을 객관적인 수치로 나타내주는 것인데, 수익이 얼마가 났는지 정확히 계산을 안 하는 사람들이 많습니다. 특히나 본인이 손해를 본 경우는 더 그러합니다. 대략 어림짐작으로 계산을 합니다. 본인의 투자 실패를 인정하고 싶지 않아서 이지요..
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오피스텔 수익률이 9.3% ???투자 2024. 4. 15. 22:43
저는 오피스텔 2채, 도시형생활주택 2채를 보유 중이며, 4개의 월세를 합치면 170만 원 정도 받고 있습니다. 부모 도움 없이 사는 월급쟁이가 어떻게 임대인이 되었는지 그 이야기를 해보고자 합니다.부동산 투자에 초보자들이 그나마 가장 쉽게 접할 수 있는것들이 오피스텔이나 도시형 생활주택입니다. 옛날 우리 부모세대가 집에 남는 방들을 자취방으로 내주고 월세를 받았던 것과 같은 개념이고, 입지만 좋으면 다른 부동산투자에 비해서 공실위험이나 실패 위험이 비교적 적습니다. 제가 가진 수익형 부동산들은 입지가 좋은 편이고, 지금까지 공실 걱정은 크게 안 했습니다.혹자는 돈도 없는데 무슨 부동산투자?라고 말씀하실 수도 있습니다. 임대사업이라는 게 큰돈이 필요한 것만은 아닙니다. 현재 빚이 없는 사람은 은행 대출로..
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천안한양수자인에코시티 매매가 변동 추이투자 2024. 4. 3. 21:19
제가 왜 이 아파트에 투자했는지는 다른 포스팅에 적은 적이 있습니다.대폭락장 아파트 투자 :: 투자하이에나 (tistory.com)충남 천안시 동남구 풍세면에는 2024년 새로 지은 아파트가 있습니다. 2023년 12월부터 입주를 시작한 천안한양수자인에코시티라는 아파트의 매매가 변동 추이를 분석해보고 싶어서 특정 사이트에 올라와 있는 분양가대비 금액(프리미엄)을 엑셀로 정리해서 통계를 내 봤습니다. 분양 당시 분양가는 천안의 외곽인 만큼 평당 850만 원 정도로 저렴한 편이었고, 23평형은 1억 9천만 원 내외, 34평형은 2억 6천만 원 내외로 분양되었습니다. 총 30개 동에 3200세대로 충남에서는 보기 드문 대단지 아파트로서 23평형(554세대), 32C평형(584세대) 두 가지 면적만을 분석해 봤..
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대폭락장 아파트 투자투자 2024. 4. 2. 19:54
요즘 부동산 더 떨어진다, 다 망했다 말들이 많지요? 속 쓰린 분들도 아주 많을 것입니다.저는 두 달 전인 2024년 2월에 지방에 신축아파트 24평, 분양가 2억 1천만 원짜리(베란다 확장, 옵션 등 포함)를 마이너스 프리미엄 3500만 원을 적용해서 1억 7500만 원에 매수를 했습니다. 큰 산업단지 옆에 세워진 3200세대로, 지방에서는 보기 드문 대단지 아파트였습니다. 총 30개 동에 달하고, 현재 산업단지 바로 근처에 다른 산업단지가 예정돼 있어서 시행사에서는 대단지아파트도 사업성이 충분하다고 판단을 했던 거 같습니다.그래도 그렇지 저는 무슨 깡이었을까요?누가 봐도 악조건지금 유튜브에서 부동산 투자, 아파트 갭투자 등을 검색하면 2021년도와는 정 반대의 결과물들만 보입니다. 앞으로 집값 대폭락..
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소소한 주식투자-II(feat. 이런건 추천)투자 2024. 3. 30. 22:04
주식투자에서 하지 말아야 할 것을 전편에 7가지 적어보았어요.(https://tujahyena.tistory.com/4)그럼 어떻게 해야 개미도 크게 실패하지 않고 주식투자를 할 수 있을까요? 1. 코스피 상승장에만 덤벼라코스피 상승장은 대충 해도 땁니다. 대세 하락장이 시작되면 주식을 매도하고 그냥 돈을 계좌에 몇 달 묵혀놓으세요. 코스피 상승장에도, 하락장에도 계속 투자하려고 하지 마세요. 하락장에서 돈 벌 수 있는 사람은 공매도하는 사람들뿐입니다. 물론 대세 하락기에 인버스레버리지 같은 걸 이용할 수도 있겠지만요.2. 개별종목 말고(성장가능성 있는) ETF를 해라성장가능성이 있는 종목은 다른 말로 미래 먹거리 이겠지요. 어떤 게 미래먹거리인지는 다들 아시잖아요? 자율주행, 전기차, 친환경에너지, 바..